VỚI 500TR – NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU VỰC NÀO?
Với 500tr, bạn có nhiều sự lựa chọn để đầu tư vào đất
tại nhiều khu vực khác nhau, ví dụ: Bình Chánh, Long An, Bình Dương, Củ Chi…
Trong
bài viết chia sẽ này, tôi không đứng ở vai trò người bán hàng, để khen hay chê bất
kỳ 1 khu vực nào cả, mà tôi muốn mọi người có cái nhìn chính xác, trực quan, để
từ đó, tìm được 1 địa điểm, khu vực đáng để đầu tư.
Hôm nay, tôi sẽ phân tích điểm mạnh và điểm yếu của Củ Chi,
cũng như chỉ ra, trong xã Củ Chi, đâu là nơi đáng để đầu tư? Rất mong bài viết
này, sẽ một phần giúp ích cho mọi người, và đáng để mọi người xem như 1 tư liệu
tham khảo.
* Trước hết, câu hỏi đặt ra, với
500tr, bạn nên đầu tư vào loại đất nào?
ĐÃ LÀ MỘT DÂN ĐẦU TƯ, BẠN
BẮT BUỘC PHẢI TRẢ LỜI 3 CÂU HỎI TRƯỚC KHI MUA 1 MẢNH ĐẤT: “ KHẢ NĂNG SINH LỜI? THỜI GIAN ĐẦU TƯ? TÍNH THANH KHOẢN?”
Nếu bạn
để ý, bản chất của 3 câu hỏi trên, đều nằm ở chỗ:” KHẢ NĂNG TẬP TRUNG DÂN”. Bởi lẽ, nếu bạn mua được mảnh đất, mà
trong tương lai, có những giá trị thu
hút được dân cư về đông, thì tất nhiên, giá đất tăng, kèm theo dễ dàng mua đi
bán lại.
Tuy
nhiên, trước mắt, ta cần biết, hiện nay, đất có mấy loại:
-
Đất thuần nông nghiệp: Hiện tại và trong quy hoạch đang là đất nông nghiệp - Đất này giá rẻ, diện tích tối thiểu 1000m2 trở lên.
Bạn có thể kiếm được gấp đôi, hay gấp 3 lần, thậm chí cao hơn nếu mua trúng nơi
có quy hoạch đường xá, hay cho lên thổ cư…. trong tương lai. Tuy nhiên, nguy cơ bị lấy làm đường,
giải tỏa, hay mãi mãi là đất nông nghiệp, chôn vốn cũng không hề nhỏ. Phù hợp
cho những người đầu tư mạo hiểm.
-
Đất thổ vườn:
Là đất nông nghiệp, nhưng trong đó có sẵn vài trăm mét vuông đất thổ cư. - Đất này đắt thường gấp 2 lần so với đất thuần nông
nghiệp. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu cũng phải từ 1000m2 trở lên. Ước chừng
cũng phải trên dưới 1 tỷ. Vượt quá số tiền của mình. Ngoài ra, khách hàng mua
loại đất này khá kén chọn, nên việc bán lại cũng khá khó khăn.
-
Đất thổ cư:
Đất đã chuyển thổ cư 100% - Tùy từng khu vực, sẽ có diện tích tách thửa khác
nhau. Đã gọi là đất thổ cư, cũng như đã chuyển đổi được thổ cư, nên khả năng bị
giải tỏa là thấp. Ngoài ra, khác với 2 loại đất trên, kén chọn đối tượng mua,
thì đối với đất thổ cư, và diện tích linh hoạt, đối tượng khách hàng mua loại đất
này rất lớn, đa dạng. Từ nhu cầu và lượng khách lớn như vậy, nếu như chọn đúng
vị trí, giữ đúng thời gian, cơ hội tăng giá thường tính bằng cấp số nhân.
=
=> Vậy, loại đất để bạn nên đầu tư với số tiền 500tr, thỏa mãn được 3 câu hỏi
khi đầu tư, độ ổn định và chắc chắn. Đó chính là ĐẤT THỔ CƯ.
VẬY, NÊN MUA ĐẤT
THỔ CƯ TẠI KHU VỰC NÀO TẠI
CỦ CHI?
-
Đứng trên khía cạnh
đầu tư, bắt buộc, bạn không thể nào chọn 1 vị trí mà sức hút ở đó kém, hay thời
gian lấy vốn lâu được. Muốn vậy, bắt buộc, những khu vực mình chọn, phải có những
yếu tố đặc biệt, hay đơn giản là phải có sức hút để dân cư tập trung về trong
tương lai gần, các yếu tố đó, có thể là: KHU
CÔNG NGHIỆP, VEN SÔNG, TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH, SÁT CÁC QUẬN CHÍNH TPHCM, SÁT
THÀNH PHỐ,..
ð Quan sát bản đồ toàn Củ Chi, ta thấy rằng, có một
vài khu vực nổi bật với những yếu tố thu hút dân cư như đã nói trên, như: XÃ TÂN
THÔNG HỘI, THỊ TRẤN TÂN QUY, XÃ BÌNH MỸ.
3 Khu vực này, bạn hoàn
toàn có thể chọn bất cư khu vực nào để đầu tư. Tuy nhiên, mỗi khu vực sẽ có những
giá trị lợi thế khác nhau. Cụ thể:
-
XÃ TÂN THÔNG HỘI:
Tốc độ phát triển ổn định, đã bước vào giai đoạn bão hòa. Các yếu tố gây đột biến
giá không còn nữa, tăng giá chủ yếu dựa vào nhu cầu của công nhân, sau khi đã
tích đủ tiền, có thể mua để ở, cộng với quỹ đất còn nhiều, nên lượng khách hàng
bị giới hạn. Bạn có thể mua tích trữ lâu dài.
-
THỊ TRẤN TÂN QUY:
Đang trên đà phát triển, lượng dân cư tập trung trên này khá đông, với nhiều
khu công nghiệp và xí nghiệp gần đó. Cơ sở vật chất đang trong quá trình hoàn
thiện xong. Các yếu tố tăng giá đến từ nhu cầu đầu tư xây phòng trọ, cho thuê mặt
bằng, dân cư, công nhân tìm mua đất, cơ sở vật chất hoàn thiện dẫn đến tăng
giá….
=> Đây cũng là 1 khu vực đáng để bạn đầu tư
-
XÃ BÌNH MỸ:
Mới phát triển. Tuy nhiên, đứng trên góc độ phân tích, khu vực này, thực sự là
một vị trí rất đáng để bạn đầu tư, với số tiền 500tr, ít hoặc nhiều hơn. Bởi:
+ Bắc giáp Tp Thủ Dầu Một cách 1 cây cầu Phú Cường – Nam giáp Q12 cách 1 cây cầu Rạch Tra: 2
khu này giá ít nhất 10tr/1m2 đối với
đất trong hẻm. Trong lúc đó, đất thuộc xã này chỉ tầm 3 4tr/1m2. => Thu hút được dân cư thành thị, không đủ tiền
sổ riêng, sẽ kéo ra ngoài ven để mua đất ở.
+ Đông nằm ven sông Sài Gòn: Thu hút dân muốn về mua đất nghỉ dưỡng,
nghỉ ngơi, hay các dịch vụ du lịch, ăn uống ven song, vô hình chung thu hút được
dân du lịch về, hay các tiện ích nghỉ ngơi, nhà vườn, biệt thự.
+ Tây giáp cụm KCN ĐÔng Nam, Samco, và nhiều khu công nghiệp khác:
Thu hút được công nhân bình thường, và cả chuyên gia về mua đất. Từ diện tích
nhỏ cho công nhân, đến diện tích lớn cho chuyên gia về làm nhà vườn, biệt thự.
·
Ngoài ra, nếu đầu tư đúng vị trí trong xã Bình
Mỹ, bạn có cơ hội sẽ có những đợt tăng giá mạnh từ việc làm đường, quy hoạch
ven song,…
=> Vậy, bây giờ, với 500tr, bạn đã biết nên mua loại đất
nào, tại khu vực nào. Vậy, câu hỏi quan trọng còn lại, là vị trí cụ thể chỗ nào
tại khu vực đó, đáp ứng được nhu cầu của một người đầu tư:” CÓ NHỮNG GIÁ TRỊ GÌ ĐỂ MANG LẠI LỢI NHUẬN LỚN,
TRONG KHOẢNG THỜI GIAN HỢP LÝ, DỄ DÀNG MUA ĐI BÁN LẠI”.
**
Hiện tại, tôi tìm ra được 2 vị trí cụ thể, ngay tại xã Bình Mỹ - Củ Chi, có thể
trả lời được câu hỏi trên. Mỗi vị trí sẽ phù hợp với nhu cầu và mục đích đầu tư
riêng. Vì vậy, nếu bạn không ngại, hay bạn có thêm những địa điểm đầu tư khác, hay ý kiến đầu tư, bạn có thể gọi điện thoại, chia sẽ cùng tôi, để
xem tôi và bạn, có thể giúp nhau được gì không?
Số
điện thoại của tôi: 0915 051 551 A Cường.
Xin cảm ơn.
Tag: nen dau tu dat tai khu vuc nao?, nen mua dat o dau?, Voi 500tr, nen dau tu dat o dau?, voi 1 ty nen dau tu dat o dau?, nen mua dat nen hay khong, co nen mua dat du an hay khong, dau tu dat o dau thi co loi
0 nhận xét:
Đăng nhận xét